Quy định xác định diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp

Ủy ban nhân dân tỉnh vừa ban hành Quyết định số 121/2026/QĐ-UBND Quy định việc xác định diện tích đất ở, các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác trên giấy chứng nhận đã cấp trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Ảnh minh họa

Quyết định này quy định việc xác định diện tích đất ở, các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Việc xác định diện tích đất ở trên cơ sở thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, như sau: đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở. Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.

Trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung một thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì diện tích đất ở được xác định bằng tổng diện tích đất ở của các hộ gia đình, cá nhân được xác định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 của Quyết định số 121/2026/QĐ-UBND nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc đối tượng theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP nếu có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống trên đất trước ngày 01/7/2004 nhưng đến nay không còn nhà ở trên đất, nếu có yêu cầu xác định diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 05/11/2026. Trường hợp văn bản viện dẫn tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng văn bản khác thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế.

Nguồn dongthap.gov.vn